С созданием накопительно-ипотечной системы в 2005 году, кардинально изменилась жизнь военнослужащих России. Благодаря этой мере, они могут зарабатывать на собственное жилье многолетней службой при поддержке государства.
Как работает «военная ипотека»? Человек, несущий службу в рядах вооруженных сил может вступить в специальную программу по приобретению недвижимости. Пока военный находится при исполнении своих обязанностей, государство каждый месяц «выплачивает» ему определенную сумму на будущую квартиру. Через три года службы военный в праве получить свидетельство на целевой жилищный займ. Те деньги, которые к моменту получения свидетельства накопились у служащего, идут на первоначальный ипотечный взнос. Затем о дальнейших выплатах по кредиту заботится государство в лице «Росвоенипотеки». Займ может быть оформлен на разные сроки: от 36 месяцев до выхода военного на пенсию, то есть до наступления 45 лет.
Отметим, что военнослужащий имеет право выбора будущего жилья – будет это новостройка или покупка совершится на рынке вторичного жилья. При этом банк-кредитор обращает внимание на степень готовности дома, если речь идет о новострое. Если застройщики не провели 70% всех работ, вариант жилья в таком доме рассматриваться не будет.
Несмотря на всю выгодность сделки, «военная ипотека» имеет свои особенности, о которых должен знать любой служащий, желающий приобрести жилье с ее помощью.
Кроме степени готовности дома, к подводным камням стоит отнести техническую сторону оформления документов. Если в банке это можно сделать за короткий срок, то получить «военный» кредит получится лишь через некоторое время, поскольку сделку надо согласовывать с «Росвоенипотекой». Документы туда отсылаются почтой. Третий момент, на который нужно обратить внимание – выбор банка и его процентной ставки. Это не только «требование времени», но и стратегия на будущее: никто из военных не застрахован от отправки в запас. Тогда выплата займа полностью ляжет на плечи служеащего.
«Росвоенипотека» на своем сайте ориентирует военных в выборе кредитора. Список банков небольшой, однако при желании служащий может выбрать любую финансовую организацию. Главное, чтобы она работала в регионе, где проживает служащий.