В Иванове дешевле купить квартиру в новострое, чем от хозяев

Федеральный портал «МИР КВАРТИР» провел мониторинг цен на жилье за первые три месяца года и отметил основные тенденции российского рынка недвижимости.

Наверное, начать нужно со «вторички», которая в последнее время стала популярнее квартир в новостройках. В большинстве крупных городов – 56 из 69 участвовавших в исследовании – этот вид жилья подорожал в среднем на 2%, в отдельных городах – до 6% (Сочи и Махачкала).

Иваново среди представленных городов попало в рейтинг с максимальными отрицательными процентами по росту цен. Так, в столице «ситцевого края» метр жилья подешевел на 2,2% (41 584 рубля), однако несмотря на это, средняя цена квартиры на вторичном ивановском рынке колеблется в пределах 2,3 млн рублей и выросла в первом квартале на 1,4%.

Обращая внимание на крупные города регионов-соседей, отметим ценовую недосягаемость Нижнего Новгорода – там за единицу площади нужно заплатить порядка 63 000 рублей при средней стоимости квартиры в 3 млн 260 тысяч рублей.

Примерно равны по ценам Ярославль и Владимир – здесь квартира на «вторичке» обойдется покупателю примерно в 2,8 млн рублей (50 000 рублей/кв. м).

Гендиректор портала Павел Луценко связывает спрос на жилье от хозяев с подешевевшей ипотекой, поскольку еще в конце прошлого года повышение цен наблюдалось только в 13 городах из 69. Говорить о том, что эта тенденция долгосрочная, - пока рано, считает Луценко.

Не менее любопытна статистика за первый квартал, связанная с жильем в новостройках.

Нужно сказать, что до начала этого года немногие города из исследуемого списка могли «похвастаться» равными ценами за «квадрат» в новострое и на вторичном рынке. Сегодня это 30 городов из 69, и это больше, чем несколько месяцев назад. Говорят эти цифры в первую очередь о том, что крупные городские центры нуждаются в обновлении жилищного фонда, и там, в свою очередь, дешевеют квартиры от хозяев.

В целом по стране динамика цен за «квадрат» в новостройках положительная. Ивановские соседи – Ярославль, Владимир, Нижний Новгород – за первый квартал добавили себе минимум 4% и к стоимости квартиры, и к единице площади.

В Иванове, наоборот, «квадрат» в новых домах подешевел на 1,3% (чуть более 39 000 рублей/кв. м), а общая стоимость квартиры увеличилась на 3,1% (около 2,2 млн).

Отметим, что жилье в новостройках Ярославля, Владимира и Иванова стоит сегодня дешевле, чем «подержанная» квартира. Нижний Новгород больше опирается на столицу – там новострой не сдает позиции «вторичке».

Причины роста цен на первичное жилье Павел Луценко видит разные – все они зависят от региональной политики. Как и повышение спроса, а с ними и цен на жилье от хозяев, удорожание новых квартир – тенденция неустойчивая. Будет ли она продолжаться – покажет новый квартал.