В России набирает обороты бизнес с микроквартирами

Платежеспособность населения настолько упала, что застройщики готовы селить россиян в гетто.

«Рынок сегодня перегрет», - констатируют эксперты в сфере недвижимости, подразумевая спад покупок жилья, которое подорожало на фоне изменений в процедуре строительства (введение эскроу-счетов, оплата работы подрядчика после сдачи жилья). Чтобы как-то подогреть интерес к своим предложениям и ко всему прочему дать возможность приобрести жилье малообеспеченным слоям населения, застройщики предлагают не совсем ординарные решения.

По закону квартира не должна быть меньше 12-14 кв. м (жилая часть + санузел, коридор). Однако в объявлениях о продаже жилья нередко сегодня можно встретить другие площади - 11, 10 и даже 8 «квадратов», если речь идет о вторичном рынке. Откуда берутся ультрамаленькие квартиры?

Предприимчивые бизнесмены скупают 3-4-комнатные квартиры в новостройках и переделывают их в микростудии: совершают перепланировку, узаконивают ее и ищут покупателей готовых объектов. Рекламируют такие квартиры как отдельное жилье, на деле же – это долевая собственность. Стоимость такой переделки минимальна, а «навар» от продажи микростудий – приличный: продавцы выручают с одной сделки до 3 млн рублей при стоимости всей квартиры – 11 млн.

Риэлторы отмечают, что приезжие жители столицы охотно приобретают свой угол за такие деньги – дешевле им точно не найти. При этом покупатели сильно рискуют: не каждая переделка бывает узаконенной до конца, а это значит, что продать такую квартиру впоследствии станет сложно.

Другая сторона этого бизнеса – это сдача крошечных квартир в посуточную аренду. Особенно такая схема актуальна для больших городов.