Дата публикации
Категория
Специалисты рынка недвижимости боятся появления еще одного посредника.
15 декабря по поручению президента страны должен был увидеть свет новый план финансирования строительства домов без использования средств граждан. Проект разрабатывали Минстрой, АИЖК и Центробанк.
Согласно ему, через полтора года, с июля 2019 года застройщики уже не смогут получать от покупателей деньги за квартиры. Все средства на этапе строительства будет хранить у себя уполномоченный банк. Для этого в нем будет организован специальный эскроу-счет. Таким образом, застройщик сможет получить оплату за квартиру не раньше, чем сдаст дом в эксплуатацию.
По этой схеме долевое строительство как бы никуда не денется – договор на этих условиях все равно будет заключен. И квартиры застройщик может продавать на этапе строительства, имея на руках договор на разрешение оного. Однако деньги покупателя все это время будут находиться в банке на беспроцентной основе.
План предполагает и страхование покупателя на тот случай, если застройщик обанкротится или сам банк лишится лицензии. Здесь все средства возмещаются. К слову, в проекте пока участвуют 19 финансовых организаций. Не исключено, что список расширится.
Вообще эскроу-счета – совсем не новое явление в сфере недвижимости. За рубежом они используются чуть ли не повсеместно. В России о них заговорили только с 2013 года, причем как о механизме более эффективном, чем прямое проектное финансирование. И эта эффективность будет зависеть от процентной ставки, которую предложат строителям – деньги покупателей квартир все равно будут для банков «бесплатными».
Вот здесь и начинается самое интересное: как будут вести себя банки. Если ставка выйдет за пределы 6%, то неизбежно повышение цен на жилье. Однако, как отмечают специалисты рынка, квартиру покупатель гарантированно получит в собственность.
Существуют и опасения, связанные с нехваткой банковских средств на строительство по новой схеме. Есть банки, которые этот аргумент отметают.
Сами строители тоже просчитывают риски. Не все согласны хранить деньги в банке беспроцентно. Инфляция в России может существенно сократить доход застройщика. Поэтому не исключено, что в стоимость квартир будет включаться финансовая «подушка безопасности». По прогнозам тех же строителей, скачок цен может быть в районе 20-30%.
Кроме того, строительная отрасль в нашей стране является высокорискованной, в связи с чем сами банки могут погореть на новоиспеченной схеме. Предполагается, что страхование жилищного кредита можно будет осуществлять на суммы до 10 миллионов рублей. В регионах такая страховка уместна, но в Москве строятся квартиры с более высокой стоимостью. Как будут рассматривать их страхование – неизвестно.
Напомним, что второй месяц в стране права участников долевого строительства защищает новая структура – компенсационный фонд защиты дольщиков. С октября застройщики обязаны отчислять в него 1,2% от стоимости договора. На случай, если застройщик обанкротится, средства фонда будут направлены на достройку объекта. Сейчас на счете структуры перечислено более 110 млн рублей.
