Что станет с рынком недвижимости после социально-экономических реформ?

Новости минувшей недели стали потрясением для большинства россиян: правительство страны одобрило повышение пенсионного возраста, а вместе с ним и НДС (до 20%). Как и любые изменения, связанные с финансовыми вопросами, эти нововведения с большой долей вероятности отразятся и без того на нестабильном рынке недвижимости, уверены некоторые эксперты.

Заместитель коммерческого директора ГК «А101» Дмитрий Власов подсчитал, что с повышением налога на добавленную стоимость, цены на жилье взлетят не на 10%, как это планировалось при переходе на проектное финансирование строительства объектов, а на 12-13%. При этом не замедлят повысить цены на свои услуги и работу сами строители, производители стройматериалов, разработчики ПО для проектирования жилых объектов.

Непопулярные меры, считает Мария Литинецкая, управляющий партнера компании «Метриум», не преминут отразиться на благосостоянии россиян разного возраста, особенно молодежи, которая является главным ипотечным заемщиком страны. Как следствие реформ в России будет расти безработица и бедность, комментирует реформы Литинецкая.

Другие эксперты считают, что НДС в 20%, неконтролируемая инфляция и иные экономические факторы приведут к значительному снижению реальных доходов граждан. Ведь именно они являются конечными потребителями и покупателями. А с учетом особенностей нашей демографии (минимум рождаемости в 90-е), ипотечный рынок сократится на 13-17% к 2027 году.

Однако не все аналитики рынка недвижимости видят в реформах только отрицательные стороны. Так, управляющий партнер ГК «Основа» Олега Колченко полагает, что увеличение пенсионного возраста позволит охватить новую группу заемщиков – более зрелую. Сам ипотечный кредит может выдаваться на более длительный срок. А вот в отношении нового размера НДС Колченко иллюзий не питает – по его мнению, это точно шаг назад в экономике.

Грамотно выстроенный бизнес к этим реформам оказался готов – уверен Денис Соколов, руководитель департамента исследований и аналитики по Восточной Европе Cushman & Wakefield. Он считает, что Россия сможет «адаптироваться» к социально-экономическим изменениям, как это было с недавней девальвацией рубля. Обращая внимание на коммерческую недвижимость, Соколов говорит о том, что здесь финансовые вопросы придется решать арендаторам, но сама недвижимость не пострадает. К слову, апартаменты, пока еще не приравненные к жилой недвижимости, сохранят свои цены на прежнем уровне.

Подводя итог, можно сказать, что от двух социально и экономически важных реформ одни выиграют, другие – проиграют. И вероятнее всего, численный перевес будет на стороне рядовых граждан страны.