Дата публикации
Категория
Новость о поисках новых путей развития строительного сектора экономики заставила задуматься о будущем не только застройщиков, но и общественников. Один из них – Андрей Назаров – рассуждает об отказе от долевого строительства.
Сегодняшнее положение «долевки» - незавидное: без жилья и денег в стране остаются по разным подсчетам от 150 до 200 тысяч человек, 800 многоэтажек ждут достройки. Обманутые есть едва ли не в каждом регионе, для некоторых эта жилищно-финансовая катастрофа длится около 10 лет.
Только когда проблема стала угрожающе масштабной, власти страны решили все-таки защитить дольщиков от застройщиков. Пока изменения в соответствующий закон не вступили в силу, многие, в том числе и президент страны, заговорили о полном отказе от долевого строительства, которым охвачено 80% возводящегося сейчас жилья.
С одной стороны, мысль верная, тем более, что застройщики, благодаря одному небезызвестному примеру, все были дискредитированы и теперь воспринимаются населением не иначе, как мошенники. А народ аферистам деньги не понесет – это понимают все.
Что может заменить долевку? В Европе, например, давно строят с опорой на проектное финансирование: строительные деньги хранятся в банке и отпускаются застройщику только по мере выполнения им определенного этапа работ. О высокой эффективности такого строительства много говорить не нужно.
Примени такую систему в России – и обманутых бы дольщиков не было. Но были бы, вероятнее всего, другие минусы. Высокая стоимость квартир, например. Каков будет размер ставки на жилищный кредит – тоже большой вопрос. Кроме того, собственнику дома придется оплачивать коммунальные услуги и налоги, пока все квартиры не будут раскуплены.
Спекулировать ценой квартиры смогут крупные застройщики, поскольку новая реформа может вытеснить с рынка мелкие компании. Контролировать их будет проще, но и аппетиты у «выживших» увеличатся. Главное – не получить в итоге апартаменты или жилье премиум-класса вместо обычной квартиры.
В целом, если продумать всю стратегию, реализация новых правил жилищного строительства может вернуть доверие к застройщикам. На это по меньшей мере потребуется от 3 до 5 лет. Важно, чтобы товар, а точнее сказать, гарантии, которые они продают, были по карману покупателям.
