Дата публикации
Категория
Застройщики с каждого заключенного долевого договора будут «скидываться» в специально созданный фонд защиты прав дольщиков.
Новая финансовая структура – она же «общий котел» для строителей страны – появится уже в нынешнем году. Согласно новому закону о компенсационном фонде дольщиков, который приняли думские парламентарии, все строительные компании должны будут вносить 1,2% от стоимости новостроя. Такое обязательство «страхует» дольщика от обмана: либо ему возвращаются деньги при срыве стройки, либо он получает новое жилье, достроенное на деньги общего фонда.
Этот механизм, существуй он при процветающем СУ-155, не дал бы главному застройщику в стране стать банкротом, считают госдумовцы. Мало того, что фирма наделала долгов, так еще и подорвала доверие к долевому строительству у граждан, оставив их без денег и жилья.
Теперь достройкой 155 объектов занимается банк «Российский капитал». На эти цели направлено более 40 миллиардов рублей.
Как бы ни был позитивен новый закон и другие существенные поправки, касающиеся долевого строительства, эксперты считают, что рано думать о решении проблемы обманутых дольщиков. Начнем с того, что новый закон не будет распространяться на тех, кто заключил договор раньше, чем нововведения вступили в силу. Во-вторых, аналитики рынка считают, что число обманутых дольщиков со временем будет только расти. Кроме того, средств компенсационного фонда не хватит на то, чтобы покрыть все расходы, связанные с новыми стройками, ведь спрос на жилье сейчас находится на невысоком уровне, чего не скажешь о предложениях на рынке недвижимости.
При этом застройщики, приступая к созданию проекта, должны будут иметь на своем банковском счете не менее 10% от общей суммы сметы. Да и сам расчетный счет у компании должен быть одним – именно к нему «привяжут» разрешение на строительство.
Жесткое регулирование, как считает часть экспертов, может сказаться на цене жилья. В частности, не исключен ее рост, причем больше тех 1,2%, с которыми будет расставаться застройщик.
Еще один важный момент, связанный с новым законом, - это контроль не только за застройщиками, но и за самим компенсационным фондом. Нецелевое использование его средств может крайне негативно сказаться на небеспроблемном отечественном рынке недвижимости.
