Ипотека дешевеет, аренда устремилась вверх

Новый сезон и экономические подвижки «расшевелили» рынок недвижимости.

Крупные банки вслед за своим мегарегулятором – Центральным банком – стали понижать ставки на ипотечные кредиты. Некоторые сделали это «предварительно», ожидая важного решения ЦБ.

Сегодня и в течение месяца-двух кредитные организации предлагают потребителям займы от 7,6% до 9,1% годовых (в зависимости от первичности или вторичности приобретаемого жилья). Эксперты отмечают, что ставки к концу года могут стать еще ниже, если Центробанк продолжит политику «постепенной нормализации процентных ставок», и сохраняют оптимизм в вопросе рефинансирования со ставкой ниже 10%. В то же время стопроцентный прогноз об удешевлении ипотеки не дает никто, поскольку многое сейчас зависит от стабильности рубля и политической обстановки в мире.

А вот для тех, кто полагается на аренду жилья, новости не из позитивных: новый деловой сезон (он же и учебный) отразился на стоимости съёма. При этом, подчеркивают рыночные аналитики, волна повышения цен в ближайшее время не схлынет – россияне деньги считают и подорожавшие квартиры покупать не спешат.

Арендная плата повысилась в первую очередь в городах-миллионниках и городах с большим количеством учебных заведений среднего и высшего звена - +5% на однокомнатные квартиры и +4% - на двухкомнатные к августовским ценам. Но есть «взлеты» и выше. Например, в Воронеже снять однушку стало дороже на 14% (почти 16 тысяч рублей). В Москве подобное предложение обойдется арендатору в 37 тысяч рублей, а квартира с двумя комнатами – в 54 тысячи.

Рост долгосрочной аренды осенью – стандартный процесс в сфере недвижимости, объясняют эксперты аналитических центров. На рубеже смены сезонов заключается множество сделок с недвижимостью, быстрее всего уходят наиболее ликвидные предложения. Кроме того, цены на съемное жилье формирует спрос, а он, как правило, в сезон очень высок.