Дата публикации
Категория
Над этим вопросом задумались в Новосибирской области, где ситуация с обманутыми дольщиками и замороженными стройками многоэтажек близится к своему апогею.
На сегодняшний день область тянет на себе 53 долгостроя, в том числе 47 только самого Новосибирска. Больше 1500 людей, оставшихся без денег и жилья, здесь очень ждут наступления лета, когда в силу вступит закон о долевом строительстве, призванный повысить защиту дольщиков от недобросовестных застройщиков.
Однако региональные власти, судя по их комментариям в СМИ, не особенно рады изменениям в строительной сфере: регион может недосчитаться налогов, которые приносит строительный бизнес, а это порядка пяти миллиардов рублей в год. Даже поговаривают, что после выхода закона о дольщиках, потребуется защищать права и застройщиков, чтобы последние из них совсем не покинули область.
Уже сейчас застройщики почувствовали на себе тяготы нового Федерального Закона под номером 304: с 1 июля они должны будут иметь уставной капитал на своем счете в размере 2,5 млн рублей, если они ведут долевое строительство.
Еще одним нововведением станет использование застройщиком долевых средств, хранящихся на счетах «экскроу». Проще говоря, пока компания не сдаст в эксплуатацию дом, воспользоваться деньгами вкладчиков она не сможет (например, погасить кредит, взятый на строительство) – они будут храниться под присмотром банка.
Обсуждается и другая мера поддержки строительной отрасли Новосибирска и всей страны – это создание единого «Фонда защиты прав граждан, участников долевого строительства». Его смысл в том, чтобы решать проблемы долгостроя во всех регионах. Для этого государство ежегодно будет пополнять Фонд 35 млрд рублей, а уже он будет их распределять между субъектами страны.
По сведениям аналитиков строительного рынка, сейчас в России в 66 областях есть проблемы с замороженными жилпроектами. Нетрудно подсчитать, что каждый регион в год может получить в качестве помощи по полмиллиарда рублей. Этого явно будет недостаточно тому же Новосибирску, где своего инвестора ждут 47 объектов.
В регионе также поговаривают, что нужно уйти от системы долевого привлечения средств в строительстве нового жилья. Квартиры, по мнению чиновников, должны продаваться покупателям готовыми. Если эта инициатива найдет одобрение и подкрепление законом, то спектр строительных компаний в регионе резко сократится.
