Лучшие условия для оформления ипотеки – еще впереди

Наблюдающееся снижение ставок на ипотечный жилищный кредит (ИЖК) дает россиянам шанс обзавестись собственным жильем, несмотря на посткризисное состояние экономики.

Мы уже писали, что ведущие банки, начиная с весны этого года, начали постепенное снижение ставок на ипотеку. Конечно, ведущую роль в этом играет одна финансовая организация страны, новые проекты которой заставляют остальные банки равняться на «зеленого флагмана».

Так, к концу лета средний процент на ИЖК для покупки квартиры в новостройке был равен 10,9%, на вторичном рынке – около 11,5%. Эксперты рынка недвижимости отмечают, что исторический минимум достигнут, но он не является «образцовым». При том состоянии ипотечной системы, какая существует сейчас, она лишь поддерживает объемы продаж, не давая рынку рухнуть.

Есть мнение (да и официальные заявления), что кредитные проценты приблизятся к ключевой ставке Центробанка, а это 7,5-8,5%. Весь вопрос в том, кто и как скоро на это повлияет.

А предпосылки к дальнейшему снижению ипотечных процентов есть.

Надо понимать, что в нынешних условиях именно ипотека стала для банков главным источником финансовой стабильности. В будущем они видят борьбу за клиентов, ведь количество заключенных кредитных договоров с 2016 года вновь начало расти.

Однако не только от банков зависит снижение ставок. Это выгодно и строителям, которые за последние три года перенасытили рынок новостроем. Предложение здесь превышает спрос, поэтому надо поддерживать интерес к покупке жилья. Как это сделать? – снижать цены и ставки.

Кроме того, сфера недвижимости за счет уменьшения процентов по кредитам привлечет в отрасль новых инвесторов, говорят аналитики. Сейчас строительство находится в относительном застое, который нужно преодолевать.

Правда, не стоит забывать, что со времен 2014 года доходы большинства граждан России значительно упали – и это не может не отражаться на покупательской активности.

Как бы то ни было, сейчас интерес к оформлению ипотеки возрастет. Но спешить не надо, советуют эксперты. Как и кредитные ставки, так и цены еще могут понизиться – самые выгодные предложения ждут самых терпеливых.