Дата публикации
Категория
Столичный рынок недвижимости всегда отличался своими тенденциями от остального отечественного. Вот и в последнее время здесь возникли свои приоритеты.
Начнем с того, что москвичи все меньше рассматривают недвижимость как выгодную инвестицию для своих средств. С недавнего времени столица «перенасытилась» новостроем настолько, что цены на первичное жилье перестали расти. Те, кто массово скупал жилплощади – по несколько квартир в одном жилом комплексе, сами того не подозревая, стали обваливать рынок. Соответственно, выгоды от вложений теперь им ждать не приходится. Даже сдача купленной квартиры в аренду уже не может принести прибыли своему инвестору.
С прошлого года доля сделок с инвестиционными квартирами упала в 2,5 раза.
Постепенный уход спекулянтов с рынка дал зеленый свет простым покупателям, чтобы те смогли приобрести свое жилье на более выгодных условиях.
К слову, еще одна тенденция нынешней «недвижимой Москвы» - покупка квартир с отделкой. Количество предложений на рынке такого жилья выросло вдвое – около 15% от всего новостроя.
Конечно, отделка – это признак жилья как минимум повышенного комфорта. Ни о каком эконом-классе речи не идет. Средняя цена одного «квадрата» благоустроенной квартиры – порядка 260 тысяч рублей. Год назад услуга обходилась на 1,6% дешевле.
Люди стали понимать, что, покупая голые стены, они добавляют себе головной боли и затрат на ремонт. Квартиры с отделкой эти проблемы решают в одночасье.
Есть спрос в столице и на другой вид жилья – так называемые апартаменты. Сейчас их строится больше, чем некоторое время назад. Судите сами: в первом квартале нынешнего года таких жилплощадей вводится в 4,5 раза больше, чем в последнем квартале прошлого года. Всего на рынке, по подсчетам аналитиков, к покупке предлагается больше 10 000 апартаментов. И цены на них все продолжают расти.
С чем связан такой бум? Во-первых, строительство апартаментов обходится их владельцу дешевле, чем обычного жилья, из-за низкой цены под такую застройку. Во-вторых, рядом с апартаментами не нужно выстраивать инфраструктуру, как рядом с многоквартирным домом - участок для этого слишком мал. В-третьих, цена в них за квадратный метр мало отличается от среднерыночной. Апартаменты часто арендуют для проживания люди из бизнес-среды, готовые к переездам и командировкам.
