Обладатели квартир в столичных новостройках решили подзаработать

Не так давно мы наблюдали тенденцию к скупке жилья в строящихся или новых домах Москвы. Однако за последние три года ситуация кардинально поменялась.

Сегодня те самые скупщики довольно активно избавляются от своей недвижимости, коей они обзавелись в 2014 году. Количество предложений квартир в новострое увеличилось с 2,3% до 6%. Аналитики рынка видят в этом процессе весьма прозаические цели: владельцы нового жилья решили подзаработать на разнице цен - когда квартира покупалась на стадии строительства, стоимость ее была значительно ниже, чем у готовой. Тем более, что в 2014 году цены были совсем иные, нежели сейчас.

Стоит также отметить, что жилье в новостройках в несколько раз дороже аналогичного на вторичном рынке. Многое зависит от расположения дома относительно инфраструктуры, например, метро или социальных учреждений. В среднем разница в цене варьируется в пределах 15%.

Причем продажа «инвестиционных» квартир проходит по-разному. Один из путей ее сбыта - переуступка прав. Жилье продают еще до того, как его хозяин оформил свидетельство на владение квартирой.

Второй способ «реализовать товар» - дождаться трех лет, по прошествии которых владелец жилплощади при ее продаже освобождается от уплаты налога на доход от сделки. Ко «второй волне», как называют ее эксперты, относятся еще и те продавцы, в чьи интересы входит сдача квартиры в аренду. Пока идет установленное время, они могут подзаработать на этом и только потом перепродать ненужную недвижимость. Такую квартиру эксперты с уверенностью относят к категории инвестиционного жилья.

При этом сделки по продаже проходят тогда, когда это выгодно и удобно продавцу. Такие «бизнесмены» не ориентируются на тенденции рынка, а действуют хаотично.