Петербургские застройщики раскошелятся

Непроданные в этом году квартиры обернутся для них налоговым бременем.

Мера эта будет применена впервые, несмотря на то, что соответствующий закон еще в начале года, и воспринимается она строителями негативно. Ставка равна 1% от кадастровой стоимости жилья.

По сути этот шаг должен стимулировать застройщиков реализовывать новострой. До вступления в силу Закона строители не стремились распродать площади, но при этом и не переводили ее в разряд «вторички». Делалось это для того, чтобы не потерять прибыль. Сейчас общая тенденция всех крупных городов такова: цены на рынке вторичного жилья снижаются. При этом предложений по продаже таких квартир достаточно велико - это второй фактор, мешающий совершить выгодную сделку.

Государство понимает, что продажа квартир - процесс медленный (по данным объединения строителей Санкт-Петербурга 10% новых квартир не сразу находят своих владельцев, поэтому решило получить с этого «свою долю». Тем более, что этот пункт пополнения казны самый доходный.

Пока власти не видят подоплеки в нововведении с налогом на новострой. Но эксперты рынка полагают, что негативный эффект будет заметен через некоторое время. Издержки от поборов не замедлят отразиться на конечной стоимости жилья. Или строители будут «выдавать» на рынок такую «порцию» новостроя, которое будет соответствовать спросу. Рано или поздно, уверены агентства по недвижимости, возникнет проблема дефицита нового жилья. Правда, «ронять» цены на такие жилплощади пока тоже никто не спешит - все застройщики заинтересованы в сдаче своих объектов.

Также есть мнение, что сдача дома тоже может затянуться из-за налогообложения. Дом, в котором не распродано большое количество квартир застройщику будет просто невыгодно сдавать в эксплуатацию оперативно. Посему - могут пострадать добросовестные покупатели.

При этом аналитики уже перебрасывают мосты из северной столицы в область - там и земля дешевле, и новострой не облагается налогом. Возможно, туда «мигрируют» застройщики, которым окажется в тягость платить лишний процент за проделанную работу.