Сделки с недвижимостью освобождены от нотариального контроля

Изменения, которые сэкономят время и деньги, вступили в силу 31 июля.

Обязанность удостоверять сделки – регистрацию или отчуждение, прибегая к помощи нотариуса, возникла в 2016 году. Прежде, годом ранее, в стране прошла волна рейдерского захвата недвижимого имущества. Схема была проста: недобросовестный покупатель после приобретения доли в квартире незаконно вынуждал остальных собственников продать их доли ему – разумеется, по цене гораздо ниже рыночной. Поэтому законодатели решили обезопасить покупателей недвижимости нотариально заверять сделку.

Однако после нововведения возник правовой казус – если жилье покупали родственники (исключено рейдерское вмешательство), им обязательно нужно было заверение нотариуса. Устранить эту проволочку помогла новая поправка в закон «О государственной регистрации недвижимости».

Теперь несколько участников сделки по купле-продаже, наследованию или дарению недвижимости в услугах нотариуса не нуждаются, если все они имеют единогласное решение и готовы подписать соответствующий договор. Если в группе будет хотя бы один отказник – без нотариуса не обойтись. Раньше помощь юрлица не требовалась только единственному владельцу недвижимого имущества.

Коснется поправка и случаев с ипотечными договорами. Если семья решила заложить квартиру , находящуюся в долевой собственности, при оформлении ипотеки, то договор ипотеки удостоверять не требуется.

И конечно, еще одна сторона нововведения – материальная. Работа нотариуса, регистрация, технические услуги обходились владельцам не менее, чем в 30 000 рублей. Теперь эти средства можно сэкономить.