Дата публикации
Категория
В Калининграде мужчина отстаивал свои права на жилье в суде и добился успеха.
Все застройщики знают, что «просрочка» работ на строительной площадке может вылиться в миллионы убытков, если покупатели квартир заключили с ними договор долевого участия.
Правда, надо отдать должное предпринимателям сферы недвижимости – они, как могут, снижают стоимость неустойки, например, в столице адвокаты «сбивают цены» в несколько раз – это разрешено законом (но там и цены на квартиры значительно выше, чем в целом по стране). Также застройщик вправе уменьшить размер неустойки, если потерпевшая сторона явно завышает свои «аппетиты». Тем не менее, итоговая сумма выплаты по иску зависит от конкретного решения конкретного суда.
В Федеральном законе, касающемся «долёвки», четко прописана формула, по которой ведутся расчеты неустойки – 1/150 рефинансирования Центробанка * (стоимость жилья + дни просрочки).
Калининградцу повезло больше, чем тем же москвичам: его строительная компания по каким-то причинам не подала ходатайство о снижении неустойки. Кроме того, судебное дело находилось на рассмотрении и в работе долгое время, что сыграло на руку истцу. В итоге, житель самой западной области России смог отсудить половину стоимости купленной в 2015 году квартиры – это чуть более 800 000 рублей. При грамотном подходе застройщика к судебному разбирательству, калининградец вернул бы на 30-50% средств меньше .
Можно сказать, одному из обманутых российских дольщиков повезло больше, чем остальным. А ведь таких дел в стране рассматривается сотни и тысячи.
В остальном юристы, работающие с долевыми исками, отмечают, что если вы намерены судиться с застройщиком, можно и нужно: не подписывать соглашение об изменениях срока сдачи объекта, обратить внимание на дату акта приема-передачи - он обязательно должен быть подписан текущим днем (не ранее и уж точно не позднее), а также, если очевидно нарушение прав дольщика, – смело обращаться в суд, не дожидаясь сдачи дома, – больше будет размер неустойки.
