Столица оказалась равнодушна к апартаментам

Еще недавно казавшийся привлекательным этот формат жилья так и не нашел должной поддержки у покупателей, считают эксперты сферы недвижимости

Статистика показывает, что без малого пятая часть (9200 квартир) предложений на столичном жилищном рынке относится именно к апартаментам.

При этом в последнее время такое «неформатное» жилье стало доступнее: этому способствует возвращение на рынок клиентов из бизнес-среды, увеличивающееся число выстроенных объектов и дешевеющая ипотека. К слову, число жилищных кредитов, взятых на приобретение комфортного жилья, за первое полугодие увеличилось на 9% (до 30%), а приобретаемость - на 8%.

Тем не менее, рост спроса на квартиры относительно апартаментоd по-прежнему высок: еще год назад россияне в 8 раз чаще искали квартиры для покупки, в нынешнем - в 10 раз. Объяснить это просто: обычное жилье обходится дешевле в плане коммунальных и налоговых платежей, прописаться здесь легче, чем в четырех стенах повышенной комфортности.

И конечно, такой фактор, как комфорт накладывает отпечаток на цену апартаментов. В столице, например, она доходит до 250 000 рублей за «квадрат» (если говорить о престижных районах). Те же апартаменты делятся на три класса - «комфорт» (44%), «бизнес» (50%) и «элит» (6% предложений), поэтому вряд ли молодая семья или семья рабочих сможет приобрести такое жилье. Квартира аналогичной «классности» покупателям обойдется на 15% дешевле.

Жилье не для всех - это еще не самая главная характеристика апартаментов. Больше вопросов вызывает процедура ее оформления в собственность. Московские власти не спешат формировать для владельцев «неформата» собственную законодательную базу, причисляя его к «месту для пребывания населения», «гостиничным комплексам», но никак не к жилому помещению. И как в дальнейшем будет обстоять дело со статусом апартаментов пока неизвестно.