Дата публикации
Категория
В СМИ время от времени появляются сообщения о том, как идут дела в строительной сфере страны. По понятным причинам к ней приковано внимание множества россиян: жилищный вопрос сегодня – один из важных аспектов современной жизни.
О том, как себя чувствует отечественное строительство, печатным СМИ рассказал руководитель Минстроя РФ Михаил Мень.
Одна из важных жилищных тем – это ставка по ипотеке. Те, кто планирует приобретать жилье, следят за ее снижением. На вопрос, когда стоит брать кредит на новую квартиру, Мень отвечает: «Сейчас». Особенно это касается семей, где появился второй и третий ребенок – они могут взять ипотеку под 6% годовых. В том же время министр не скрывает оптимизма по поводу дальнейшего снижения ипотечной ставки, связывая эту тенденцию с последними решениями Центробанка (там снизили ключевую ставку до 7,5%).
Второй вопрос, остающийся актуальным, – это судьба обманутых дольщиков. По словам Михаила Меня, до 2022 года все объекты, задействованные в программе долевого участия, будут достроены и заселены. В 2017 году было завершено строительство на 140 объектах (около 6000 семей дольщиков стали полноценными владельцами жилья), в нынешнем – регионы готовы сдать 360 объектов из 836 оставшихся в списке. При этом, подчеркивает глава ведомства, в решении многолетней проблемы важна работоспособность регионов. Пока они с задачей справляются. Хуже обстоят дела с долгостроем – такие объекты и участки в основном ждут новых инвесторов и девелоперов. Например, земельные активы обанкротившейся СУ-155 уже рассматриваются в качестве площадок для новых проектов.
От темы дольщиков – к долевому строительству в целом. Еще в прошлом году звучали предложения и предположения отойти от этой системы и передать финансовую ответственность за строительство жилья банкам. Мень поясняет, что у Минстроя есть задача «в течение трех лет отработать переход на новые, более цивилизованные принципы инвестирования в жилищное строительство». По его мнению, застройщику сложнее обмануть банк, поэтому деньги граждан будут в сохранности, а свои обязательства строители должны будут выполнить – иначе они не получат никаких средств.
Также министр пояснил, что Фонд защиты прав дольщиков, если система с эскроу-счетами в банке оправдает свое существование, может быть ликвидирован. В ином случае – продолжит существовать в качестве альтернативы для застройщиков, которые хотят беспрепятственно пользоваться имеющимися средствами и «оплачивать» собственные риски в Фонде, внося туда 1,2% от стоимости жилья. Пока же говорить о введении «банковского надзора» за средствами покупателей жилья рано – в Минстрое решают, насколько это будет выгодно банкам, застройщику и государству.
В любом случае в России продолжат строить – заверяет Мень. Несмотря на то, что за несколько последних лет темпы строительства в стране замедлились, отрасль чувствует себя вполне уверенно. А будет чувствовать себя еще лучше: по планам Минстроя, в ближайшие годы объемы строящегося жилья возрастут – с 80 млн кв.м до 120 млн кв. м в год. Ведомство приняло «строительную стратегию» до 2025 года. Достигнув этой цели, Минстрой рассматривает новый для себя рубеж – 140-150 млн кв.м в год, иными словами, по одному «квадрату» на человека.
Такие темпы и объемы Мень объясняет не только потребностями молодых российских семей в жилье, но и обветшании жилого фонда. При этом, как отметил министр, ипотека в России пользуется популярностью у населения, а цены на жилье остаются на низком уровне, значит, строящиеся дома не останутся без жильцов.
На вопрос, стоит ли доверять свои деньги и безопасность современным застройщикам, Мень отвечает: «срока службы, заложенного во всех многоквартирных домах, хватит не на одно поколение», потому что строительство ведется при соблюдении множества регламентов с использованием качественных стройматериалов. За счет уравновешенных спроса и предложения цены на жилье сохраняются приемлемыми.
